Büro- oder Praxisfläche aktiv mitgestalten – direkt am Carré Langendreer

44892 Bochum, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    309
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Langendreer)
    44892 Bochum
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    160,65 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 4)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.Zu zahlen durch den Mieter nach Mietvertragsunterzeichnung.
  • Kaution
    2.891,70 EUR
  • Kaltmiete
    1.445,85 EUR
  • Miete pro m²
    9,00 EUR
  • Nebenkosten
    397,20 EUR
  • Warmmiete
    1.843,05 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Kabelfernsehen
  • Laminatboden
  • Räume veränderbar
  • Reinigungsservice
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    11-2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 114,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie die Möglichkeit Ihre neuen Büro- und Praxisräume aktiv mitzugestalten. Im Rahmen der Neuvermietung können Sie Ihre Vorstellungen einbringen.

Zur Vermietung stehen diese attraktiv geschnittenen ca. 161 m² Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten eignen sich optimal als Büro- oder Praxisfläche. Bei einer entsprechenden Gestaltung wären bis zu 6 Büro- oder Behandlungsräume möglich.

Der Zugang im EG ist sowohl von dem Eingang der stark frequentierten "Alten Bahnhofstraße", als auch vom Parkplatz des Carre Centers, barrierefrei möglich. Neben dem Empfang, den beiden separaten WCs und dem Archiv / Abstellraum, vier Büro- oder Behandlungszimmer. Der Empfang lässt sich variabel ebenfalls teilen oder als weiterer großzügiger Büroraum nutzen. Daneben steht eine Küche zur Verfügung. Im Rahmen der Neuvermietung werden die Räumlichkeiten renoviert und mit einem neuen Bodenbelag versehen. Hier können Sie (zum aktuellen Zeitpunkt noch) Ihre Gestaltungswünsche einbringen.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine umfangreiche Verkabelung für den Emfpangsbereich. Eine Netzwerkverkabelung für die Büros kann im Rahmen der Renovierung realisiert werden.

Es können Parkausweise für Außenstellplätze auf dem großen Kundenparkplatz für 25 € im Monat dazugebucht werden. Ihre Kunden können mit Parkscheibe den Kundenparkplatz nutzen. Bei weiterem Bedarf steht im Umkreis ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Auch die ÖPNV Anbindung für Ihre Kunden ist hervorragend. Die Frequentierung ist durch die viel befahrene "Alte Bahnhofstraße" sowie das angrenzende Carre Center mit u.a. einem REWE Markt sehr hoch.

Der Zugang zu den Räumlichkeiten kann sowohl von dem Hausflur der Hausnummer 121, als auch von dem Hausflur 121a erfolgen. Daher wäre beispielsweise auch eine Nutzung als Bürogemeinschaft denkbar.

Der beigefügte Grundriss stellt einen Gestaltungsvorschlag als Büro dar. Die Möblierung ist beispielhaft eingefügt.
Bereits ansässig vor Ort sind u.a. diverse Ärzte (Ärztehaus), ein REWE Markt, ein Zoofachmarkt (Fressnapf), eine Apotheke, ein Versicherer, eine Fahrschule, ein Eiscafé sowie diverse weitere Gewerbe.

Ausstattung

+ ca. 161 m² Gewerbefläche
+ Empfangsbereich
+ bis zu 6 Büro- oder Praxisräume möglich
+ zwei getrennte WCs
+ Küche
+ Archiv / Abstellraum
+ Kellerraum
+ Gaszentralheizung
+ Parkausweise für 25€ / Monat und Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Weiterhin verbleiben digitalisierten Grundrisse im Eigentum der Kremer und Winterpacht Immobilien und Planungs GmbH und dürfen nur nach Zustimmung weiterverwendet werden. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.
Hinweise zu unserem Umgang mit Ihren Daten finden Sie auf unter "www.kremer-winterpacht.de/datenschutz".

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich direkt am Carre Center Langend