IMMOBILIEN

IMMOBILIEN

Vermietung & Verkauf
Hausverwaltung
Handwerkerservice

Immobilienangebote

Bereits bei unserer Unternehmensgründung gehörte die Maklertätigkeit zu einem der Unternehmensschwerpunkte. Seit 2011 haben wir mehrere hundert Immobilien erfolgreich verkaufen oder vermieten können und können daher neben unserer fachlichen Kompetenz auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen.

Seit geraumer Zeit gehört auch die Immobilienverwaltung (WEG Verwaltung, Mietverwaltung, Center Management) zu einem unserer Haupttätigkeitsfelder. In diesem Zuge haben wir auch unseren eigenen Handwerkerservice mit eigenen, ausgebildeten Fachkräften gegründet, um die Immobilien unserer Kunden fachgerecht und auch zeitgerecht bewirtschaften zu können. Zusätzlich bieten wir unseren Kunden im Bereich der Immobilienverwaltung durch unsere HausAPP eine regional einzigartige Transparenz bei der Bewirtschaftung und Finanzbuchhaltung.

– IHR ANSPRECHPARTNER

Milan Kremer, B.A.

· Bachelor of Arts (FHöV NRW)
· Diplom – Sachverständiger (DIA)
· Geprüfter Immobilienverwalter (EBZ)

WERDEGANG
Diplom (DIA)
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Zertifikat EBZ
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VERKAUF

Der Verkauf Ihrer Immobilie zum besten Preis hängt gewiss nicht vom Zufall ab. Im Rahmen unserer langjährigen Erfahrungen als Immobilienmakler haben sich drei Aspekte für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung herauskristallisiert:

1. Marktwert: Wir erklären Ihnen, warum auch ein zu hoch angesetzter Kaufpreis zu einem Verkauf unter Wert führen wird.

Den genauen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen, ist einer der wichtigsten Faktoren im Verkaufsprozess. Nicht nur ein zu niedrig, sondern auch ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis führt regelmäßig zu Verkäufen unter Wert. Wir heben uns bewusst von Lockangeboten wie kostenlosen „Wertermittlungen“ ab, denn tatsächlicher Sachverstand steckt oftmals nicht dahinter. Individuelle Gegebenheiten wie Modernisierungen, im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeiten wie Wege- und Leitungsrechte oder die Beurteilung der Mikrolage bleiben oftmals unberücksichtigt. Bei uns erhalten Sie fundiert ermittelte Werte.

2. Fachkopetenz: Der Verkauf einer Immobilie kann mehr Fragen und Probleme mit sich bringen, als man sich vorstellt.

Neben langjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügt unser Expertenteam über ein breit gestaffeltes Fachwissen, sodass wir Sie und die Kaufinteressenten in allen Fragen rund um Ihre Immobilie bestmöglich beraten können. Wir nennen uns jedoch nicht nur Experten, sondern können mit unserem Team anerkannte Studienabschlüsse und Ausbildungen nachweisen und bilden uns regelmäßig fort. Unser Qualitätsanspruch und unsere Akribie mögen auf dem Immobilienmarkt nicht selbstverständlich sein, führen allerdings zu optimalen Ergebnissen für unsere Kunden.

3. Marketing: Käufer entscheiden sich in weniger als 20 Sekunden, ob sie eine Wohnung oder ein Haus ansprechend finden oder nicht.

Auch die schönste Immobilie ist nichts ohne eine entsprechende Präsentation. Das Exposé sollte ansprechende Bilder enthalten, mit einem aufbereiteten Grundriss Auskunft über die Raumaufteilung geben und einen guten Überblick über die Zahlen und Fakten geben. Wir haben uns auf eine zeitgemäße und moderne Präsentation Ihrer Immobilie spezialisiert. Daneben haben wir alle Prozesse im Verkaufsverlauf optimiert. Alle Dokumente werden im Vorhinein eingeholt und bei uns digitalisiert. So sind diese jederzeit und sofort abrufbar, sodass kein Zeitverzug in die Kaufentscheidung des Interessenten Einzug erhält.

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AUFBEREITETE GRUNDRISSE

VERMIETUNG

Die Wahl des richtigen Mieters steht dem Anspruch eine Immobilie zu verkaufen in keinster Weise nach. Als Vermieter möchte man seine Immobilie in guten Händen wissen und neben den pünktlichen Mietzahlungen auch einen sorgsamen Umgang mit seinem Eigentum sicherstellen. Daher arbeiten wir bei unseren Vermietungsaufträgen genau so akribisch und professionell wie bei unsere Verkäufen.

Die Vermietung einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit, bei der es viele Dinge zu beachten gilt. Wie wichtig es ist, im Rahmen der Vermietung rechtssicher zu agieren, zeigt sich meist erst, wenn Probleme entstehen.  Sich auf sein Bauchgefühl zu verlassen, ist dabei nicht immer erfolgsversprechend. Sofern Sie uns mit der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen, nehmen wir Ihnen alle notwendigen Arbeiten ab und sichern Ihnen eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie sowie eine seriöse Abwicklung zu.

Auf Wunsch kümmern wir uns um alles. Sollten Sie einzelne Leistungen nicht wünschen, führen wir diese natürlich nicht durch. Bei uns sehen Sie genau, was Sie für Ihr Geld bekommen. Anhand unserer Vermieterbroschüre können Sie sich einen Überblick über die enthaltenen Leistungen verschaffen. Wir bieten Ihnen weit über den Standard hinausgehende Services wie Energieausweise, Digitale Grundrisse, virtuelle Besichtigungen und vieles mehr. Dennoch geraten Sie nie in den Hintergrund. Sofern sich relevante Neuigkeiten ergeben, Interesse an Ihrer Wohnung besteht oder ein passender Mietinteressent vorhanden ist, setzen wir Sie umgehend in Kenntnis. Ehrlichkeit steht für uns ebenfalls an oberster Stelle. Wenn keine Nachfrage für Ihre Immobilie besteht oder wir Probleme für die Vermarktung sehen, erhalten Sie von uns ebenso ein ehrliches Feedback.

Nur das Zusammenspiel aus Bonität und Zuverlässigkeit des Mieters, der professionellen Präsentation Ihrer Immobilie und der „Chemie“ zwischen Ihnen und dem Vertragspartner sorgen für ein beiderseits positives Mietverhältnis. Wir sorgen dafür, dass Sie alle möglichen Informationen über die Bonität und Zuverlässigkeit Ihres neuen Mieters erhalten und Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird. Wir organisieren auf Wunsch Kennenlerntreffen mit Ihrem Mietinteressenten. Die letztendliche Entscheidung über die Vergabe der Wohnung treffen natürlich Sie. Zur Prüfung der Bonität der Mieter schöpfen wir alle gesetzlich zulässigen Möglichkeiten aus. Dazu gehören u.a. eine Bonitätsauskunft (z.B. Schufa), eine Mieterselbstauskunft sowie Einkommensnachweise.

Am 01. Juni 2015 ist in der Bundesrepublik Deutschland das „Bestellerprinzip“ in Kraft getreten. Seitdem muss derjenige, der den Makler beauftragt, auch die Provision zahlen. Daher wird die Provision, bis auf wenige Ausnahmefälle, vom Vermieter zu tragen sein. Lediglich wenn ein Mieter einen Makler konkret mit der Suche nach einer Immobilie beauftragt ist dieser provisionspflichtig. Dies geschieht allerdings sehr selten und Anbieter die mit kostenfreien Angeboten für Vermieter werben, sollten genau geprüft werden. Am Ende dieser Seite finden Sie unser Preissystem für Ihre Vermietung.

Auch wenn schöne Objekte und bevorzugte Wohnlagen sehr begehrt sind, hat sich der Mietermarkt gewandelt. Mit steigenden Preisen sind auch die Ansprüche der Mieter gestiegen. Hinzu kommt, dass das Wohnungsangebot heute vielerorts größer ist, als die Nachfrage durch Wohnungssuchende. Daher genügt es mittlerweile nicht mehr eine Zeitungsanzeige zu schalten und auf den passenden Mieter zu warten. Insbesondere wenn es Ihr Anspruch ist einen zuverlässigen Vertragspartner zu finden und den bestmöglichen Mietpreis zu erzielen, muss eine ansprechende und seriöse Präsentation Ihrer Immobilie gewährleistet sein. Daneben sollte sich natürlich auch Ihre Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befinden. Auch in diesen Bereichen beraten wir Sie gerne.

Unser Team verfügt über viel Erfahrung im Bereich der Vermietung. Wir verlassen uns jedoch nicht nur auf unsere Erfahrung, sondern bilden uns regelmäßig fort. Das Mietrecht bringt stetig neue Änderungen hervor. Wir bleiben für Sie auf dem laufenden, sodass Ihre Vermietung auch langfristig eine gute rentable Angelegenheit bleibt. Dazu verfügen wir mit unserem Expertenteam über ein breit gestaffeltes Wissen, sodass wir Sie in allen Fragen rund um Ihre Immobilie bestmöglich beraten können.

Auch die Präsentation Ihrer Immobilie haben wir perfektioniert. Hochwertige Lichtbilder, digitalisierte Grundrisse und aussagekräftige Exposés sind nur einige Beispiele. Mit unserer Vermarktungsstrategie erreichen Sie genau die Interessenten, die Sie sich als Vermieter wünschen. Neben den Fakten lassen wir die menschliche Ebene nicht zu kurz kommen und vereinbaren auf Wunsch Termine zum Kennenlernen mit Ihrem potentiellen Mieter. Wir nehmen unsere Verantwortung, Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie zu unterstützen, sehr Ernst und kennen die Sorgen und Wünsche der Vermieter. Daher arbeiten wir bei unseren Vermittlungsaufträgen im Bereich der Vermietung genauso gewissenhaft und professionell wie bei unseren Verkaufsobjekten.

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Broschüren & Publikationen

Makler

Coming Soon

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Hausverwaltung

Coming Soon

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HausAPP
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DDIV – Publikation
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IMMOBILIENVERWALTUNG

Mietverwaltung
WEG Verwaltung
Center Management
App für Eigentümer und Mieter

Als Eigentümer einer Immobilie möchten Sie Ihre eigenen vier Wände in guten Händen wissen. Unser Fokus liegt auf einer optimalen Betreuung Ihrer Immobilie, sodass auch langfristig hohe Renditen erzielt werden. Mit unserem Rundum–Sorglos–Paket nehmen wir Ihnen alle notwendigen Arbeiten ab. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit seinem Fachwissen zur Seite, sodass Sie den komplexen und vielzähligen Themen entspannt entgegenblicken können. Sie geraten dabei nie in den Hintergrund und erhalten von uns einen regelmäßigen Überblick über die Zahlen und Fakten Ihrer Immobilie und können diese auf Wunsch jederzeit in unserer HausApp einsehen.

Sie sind Besitzer einer Immobilie und möchten diese rentabel bewirtschaften? Dann werden Sie bereits festgestellt haben, dass die Bewirtschaftung eine Menge Arbeit darstellt. Als Vermieter sind Sie für den Erhalt der Wohnungen zuständig, was nicht nur bei anspruchsvollen Mietern eine aufwändige Angelegenheit werden kann. Verstopfte Rohre, ein Heizungsausfall oder defekte Rollläden lassen den Mieter schnell zum Telefon greifen – und das meist nicht zu den angenehmsten Zeiten. Wer als Vermieter nicht zügig reagiert, riskiert Mietminderungen oder die Kündigung des Mietverhältnisses. Sie möchten Ihre Immobilie in vertrauensvolle und kompetente Hände geben? Dann sprechen Sie uns an. Wir betreuen Ihre Immobilie vollumfänglich, sowohl in kaufmännischer als auch technischer Hinsicht.

Als Wohnungseigentumsverwaltung, oftmals auch WEG-Verwaltung genannt, bezeichnet man im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Aufgabe des Verwalters, nämlich die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 20 Wohnungseigentumsgesetz). Wir sind Ihr verlässlicher und professioneller Partner für Ihre Gemeinschaft. Gemeinsam mit Ihnen arbeiten wir mit größtem Engagement daran, den Wert Ihrer Immobilie zu sichern und ein wohnenswertes Umfeld zu gestalten. Unsere fachlich qualifizierten Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Wir gewährleisten eine professionelle kaufmännische Verwaltung und sind durch den Architektur- und Bauphysikzweig in unserem Unternehmen auch jederzeit in der Lage Sie in technischer Hinsicht bestmöglich zu beraten.

Die Immobilienbranche hat sich lange auf ihrem Wohlstand ausgeruht und nicht an den Einsatz von Technologien gedacht, um Prozesse wie den Bau eines Hauses oder dessen Verwaltung effizienter zu machen. Unser Service kann und soll dennoch ohne unser Team nicht umsetzbar sein. Daher steht Ihnen bei uns jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner mit Rat und Tat zur Seite. Zugleich haben wir es uns als eines der wenigen Unternehmen in unserer Region zur Aufgabe gemacht, uns nicht vor digitalen Innovationen zu verschließen, sondern die Vorteile zu nutzen und mit unserer Philosophie zu kombinieren.
Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit an, eine App sowie unseren Kundenlogin zu verwenden, mit der Sie Ihre Immobilie und alle Fakten zu jeder Zeit und an jedem Ort im Blick haben. Sie können jederzeit eine Vielzahl von Reports, Abrechnungen, Protokolle etc. einsehen. Dazu gibt es innerhalb der App für die Bewohner / Mieter der Immobilie ein „schwarzes Brett“. Dort können Informationen rund um die Immobilie unter den Bewohnern und mit der Verwaltung ausgetauscht werden. Durch eine speziell entwickelte elektronische Verschlüsselung sind die Daten sicher und DSG‐VO konform hinterlegt. Für Eigentümer und Mieter gibt es unterschiedliche und angepasste Zugriffsrechte, sodass nur die relevanten Informationen verfügbar sind. Wenn Sie bisher viel Zeit in Telefonate oder E‐Mails investiert haben, um Unterlagen anzufordern oder Daten abzufragen, gehört das bei uns ebenfalls der Vergangenheit an. Des Weiteren verfügen wir über eine professionelle Software mit u.a. einer DATEV Schnittstelle und können die Buchhaltungsunterlagen Ihrer Immobilie direkt an z.B. Ihren Steuerberater übertragen. Das spart für alle Beteiligten Zeit und Geld, da keine doppelte Datenpflege erforderlich ist.
Wir verschließen uns nicht vor Neuerungen, sondern nutzen die Möglichkeiten. Gehen Sie diesen Weg mit uns?

– HausAPP

UNSERE APP / KUNDENBEREICH FÜR EIGENTÜMER UND MIETER

Behalten Sie als Eigentümer mit unserem Kundenportal und unserer HausApp alle Daten und Fakten zu Ihrer Immobilie im Blick. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit jederzeit und in Echtzeit die Buchhaltung, wichtige Dokumente usw. zu Ihrer Immobilie einzusehen. Das Angebot gilt auch für WEG Eigentümer. Des Weiteren verfügen wir auch über ein App Angebot für Ihre Mieter und bieten damit einen echten Mehrwert. Darüber können Ihre Mieter Dokumente wie Ihre Abrechnung jederzeit in der App abrufen oder direkt mit dem Verwalter kommunizieren um z.B. Schäden zu melden.

Die Immobilienbranche hat sich lange auf ihrem Wohlstand ausgeruht und nicht an den Einsatz von Technologien gedacht, um Prozesse wie den Bau eines Hauses oder dessen Verwaltung effizienter zu machen. Unser Service kann und soll dennoch ohne unser Team nicht umsetzbar sein. Daher steht Ihnen bei uns jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner mit Rat und Tat zur Seite. Zugleich haben wir es uns als eines der wenigen Unternehmen in unserer Region zur Aufgabe gemacht, uns nicht vor digitalen Innovationen zu verschließen, sondern die Vorteile zu nutzen und mit unserer Philosophie zu kombinieren.
Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit an, eine App sowie unseren Kundenlogin zu verwenden, mit der Sie Ihre Immobilie und alle Fakten zu jeder Zeit und an jedem Ort im Blick haben. Sie können jederzeit eine Vielzahl von Reports, Abrechnungen, Protokolle etc. einsehen. Dazu gibt es innerhalb der App für die Bewohner / Mieter der Immobilie ein „schwarzes Brett“. Dort können Informationen rund um die Immobilie unter den Bewohnern und mit der Verwaltung ausgetauscht werden. Durch eine speziell entwickelte elektronische Verschlüsselung sind die Daten sicher und DSG‐VO konform hinterlegt. Für Eigentümer und Mieter gibt es unterschiedliche und angepasste Zugriffsrechte, sodass nur die relevanten Informationen verfügbar sind. Wenn Sie bisher viel Zeit in Telefonate oder E‐Mails investiert haben, um Unterlagen anzufordern oder Daten abzufragen, gehört das bei uns ebenfalls der Vergangenheit an. Des Weiteren verfügen wir über eine professionelle Software mit u.a. einer DATEV Schnittstelle und können die Buchhaltungsunterlagen Ihrer Immobilie direkt an z.B. Ihren Steuerberater übertragen. Das spart für alle Beteiligten Zeit und Geld, da keine doppelte Datenpflege erforderlich ist.
Wir verschließen uns nicht vor Neuerungen, sondern nutzen die Möglichkeiten. Gehen Sie diesen Weg mit uns?

HANDWERKERSERVICE

Reparaturen aller Art
Außenanlagenpflege
Renovierungsarbeiten

Im Rahmen unserer Tätigkeit als Immobilienverwalter haben wir die Erfahrung gemacht, wie schwierig und zeitintensiv es ist, zuverlässige Handwerker bzw. Dienstleister für Reparaturen oder die Pflege der Immobilien unserer Kunden zu gewinnen. Aus diesem Grund haben wir im Jahr 2019 unseren eigenen Handwerkerservice ins Leben gerufen, um unsere Immobilien qualifiziert und ohne unzumutbaren Zeitverzug bewirtschaften zu können.

  • Kleinreparaturen aller Art
  • Elektroarbeiten
  • Holz- und Schleifarbeiten
  • Verputzen und Malerarbeiten
  • Pflege- von Außenanlagen, Gartenarbeiten
  • Reparatur und Austausch von Fliesen und Silikonfugen
  • Trockenbauarbeiten
  • Installieren und Warten von Rauchwarnmeldern

– IMMOBILIEN

AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE

Hier finden Sie alle unsere aktuellen Immobilienangebote.

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Untermarkt 1
45525 Hattingen
Tel. 02324 / 90 440 -86
Fax 02324 / 90 440 -93

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Gründung | 2019
Standort | Hattingen
Rechtsform | GmbH
Mitarbeiter | 4
HOAI | LP 1–9

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