Immobilienverwaltung .

IHR EXPERTE RUND UM DIE IMMOBILIE

Kremer & Winterpacht GmbH

ARCHITEKTEN . SACHVERSTÄNDIGE . MAKLER . IMMOBILIENVERWALTER .

WEG- und Miet

VERWALTUNG

Broschüre Verwaltung (PDF)

Als Eigentümer einer Immobilie möchten Sie Ihre eigenen vier Wände in guten Händen wissen. Als vertrauensvoller Partner für die Verwaltung und Bewirtschaftung Ihrer Immobilie sind wir uns der Verantwortung bewusst, die Sie uns mit der Verwaltung Ihrer Immobilie übertragen. Daher steht Ihnen jederzeit unser volles Engagement und Fachwissen zur Verfügung, damit ihre Immobilie optimal betreut wird und auch langfristig hohe Renditen erzielt. Mit unserem Rundum–Sorglos–Paket nehmen wir Ihnen alle notwendigen Arbeiten zur Bewirtschaftung der Immobilie ab. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit seinem Fachwissen zur Seite, sodass Sie den komplexen und vielzähligen Vorgaben und Richtlinien entspannt entgegenblicken können. Sie geraten dabei nie in den Hintergrund und erhalten von uns einen regelmäßigen Überblick über die Zahlen und Fakten Ihrer Immobilie.

WEG Verwaltung

Als Wohnungseigentumsverwaltung, oftmals auch WEG-Verwaltung genannt, bezeichnet man im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Aufgabe des Verwalters, nämlich die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 20 Wohnungseigentumsgesetz). Wir sind Ihr verlässlicher und professioneller Partner für Ihre Gemeinschaft. Gemeinsam mit Ihnen arbeiten wir mit größtem Engagement daran, den Wert Ihrer Immobilie zu sichern und ein wohnenswertes Umfeld zu gestalten. Unsere fachlich qualifizierten Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Wir gewährleisten eine professionelle kaufmännische Verwaltung und sind durch den Architektur- und Bauphysikzweig in unserem Unternehmen auch jederzeit in der Lage Sie in technischer Hinsicht bestmöglich zu beraten.

Mit unserem Leistungspaket übernehmen wir u.a. folgende Arbeiten für Sie:

Allgemeine Verwaltung

· Korrespondenz mit Eigentümern, Beiratsgespräche
· Einberufen und Durchführen der jährlichen Eigentümerversammlung
· Fertigung und Versand der Protokolle · Durchführung der Beschlüsse
· Führen der Beschlusssammlung
· Pflege und Fortführung der Verwaltungsunterlagen
· Beschwerdemanagement, z. B. Verstöße gegen die Hausordnung
· Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen

Kaufmännische Verwaltung

· Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
· Jahresabrechnungen, inkl. Belegprüfung
· Buchführung und Prüfung aller Geldein- und Ausgänge
· Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeitsprüfung
· Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs
· Hausgeldabrechung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen
· Verwaltung von Bankkonten inkl. Instandhaltungsrücklage
· Veranlassung bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen
· Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen

Technische Verwaltung

· Überwachung der Immobilie, regelmäßige Begehungen
· Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
· Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandhaltungsarbeiten
· Wahrnehmung von TÜV-, Brandschutzkontrollen, Beachtung technischer Verordnungen
· Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
· Abwicklung von Versicherungsschäden
· Versicherungsabrechnung durchführen
· Einweisung Handwerker und Hausmeister
· Entwicklung von Nutzungskonzepten

Mietverwaltung

Sie sind Besitzer einer Immobilie und möchten diese rentabel bewirtschaften? Dann werden Sie bereits festgestellt haben, dass die Bewirtschaftung eine Menge Arbeit darstellt. Als Vermieter sind Sie für den Erhalt der Wohnungen zuständig, was nicht nur bei anspruchsvollen Mietern eine aufwändige Angelegenheit werden kann. Verstopfte Rohre, ein Heizungsausfall oder defekte Rollläden lassen den Mieter schnell zum Telefon greifen – und das meist nicht zu den angenehmsten Zeiten. Wer als Vermieter nicht zügig reagiert, riskiert Mietminderungen oder die Kündigung des Mietverhältnisses. Sie möchten Ihre Immobilie in vertrauensvolle und kompetente Hände geben? Dann sprechen Sie uns an. Wir betreuen Ihre Immobilie vollumfänglich, sowohl in kaufmännischer als auch technischer Hinsicht. Wir bilden uns regelmäßig fort, sodass Sie den komplexen und vielzähligen Vorgaben und Richtlinien entspannt entgegen blicken können.

Allgemeine Verwaltung

· Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
· Erledigung des Schriftverkehrs, Unterstützung bei Formularen
· Beschwerdemanagement
· Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
· Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften (z.B. Rauchmelder, Energieausweis)
· Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
· Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen nach Modernisierung
· Bearbeitung von Mietminderungen
· Abschluss von Wartungsverträgen

Kaufmännische Verwaltung

· Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
· Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
· Verwaltung der Kautionen
· Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
· Rechnungskontrolle (z.B. von Versorgern, Handwerkern)
· Regelung von Personalangelegenheiten (z.B. Hausmeister)
· Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
· Bereitstellung der Belege für Mieter, Klärung von Rückfragen

Technische Verwaltung

· Überwachung der Immobilie, regelmäßige Begehungen
· Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
· Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandhaltungsarbeiten
· Wahrnehmung von TÜV-, Brandschutzkontrollen, Beachtung technischer Verordnungen
· Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
· Abwicklung von Versicherungsschäden
· Versicherungsabrechnung durchführen
· Einweisung Handwerker und Hausmeister
· Entwicklung von Nutzungskonzepten

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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